本月10日，天河华美牛奶厂7幅地块成功出让，折合成交楼面地价为1.2万-1.69万元/平方米，未出现“新地王”。对这样的地价，不少业内人士认为：“是很合理的市场价，未来项目卖2.5万-3万元/平方米问题不大。二手楼价同样会水涨船高。”

一手价未来可卖3万元/平方米

华美牛奶厂地块位处天河区珠吉路以西，邻近奥体中心和世界大观，和广州科学城仅一条马路之隔。整体来看，该批地块规模较大，生态环境不错。

在这批地块挂牌出让后，众多业内人士看好这次土地拍卖。合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江认为，这批地块的地理位置虽然有点偏远，但只要周边的配套改造好，便比广钢新城地块更具吸引力。“广钢新城的地价能拍到1.8万多元/平方米甚至2.1万元/平方米，天河的地块同样可以。”因此，对于此次牛奶厂7幅地块最终成交的楼面地价，黎文江认为：“合理。未来这里的产品售价可达3万元/平方米左右。”

中原地产项目部总经理黄韬同样表示：“牛奶厂地价符合市场行情，比今年的广钢新城地块抵买。若按照地价一般占楼价五成来计算，未来的产品卖2.5万-3万元/平方米是预料中事。这次龙湖拿了两块地，按照龙湖的定位，它们开发的产品可能会走高端路线，售价或会超过3万元/平方米。”

业内资深分析师肖文晓同样认为牛奶厂地块“性价比高”，“广钢新城地块未来要卖4万元/平方米，商家压力非常大；牛奶厂地块两年后卖2.5万元/平方米以上便有利可图，这不是难事，目前周边一手楼盘的售价已经超过2.2万元/平方米”。

二手价 或将超2.5万元/平方米

对众多商家抢夺牛奶厂地块，黄韬认为这是好事，“这个板块的配套将由商家自行完成，各商家的实力都不差，可以预见，未来这里的居住档次将会较高，同时带动周边居住板块的整体素质及楼价”。

据了解，目前距离牛奶厂最近的有两个居住板块：一个是奥体新城板块，在售主要有天健上城、富力天禧花园和佳润上品菁园3个一手住宅楼盘，售价为2万-2.8万元/平方米；另一个是科学城板块，主要在售项目有雅居乐富春山居和越秀岭南山畔两个楼盘，前者售价约为2万元/平方米，后者售价为1.6万-1.8万元/平方米。黄韬认为，与牛奶厂各种规划和景观条件比较相近的项目是雅居乐富春山居，存在一定竞争，不过两盘分处不同区域，可以分别吸纳不同区域的客户。

距离牛奶厂地块最近的二手住宅，主要有半山溪谷E墅、富力花园、盈彩美居、金碧世纪花园及中海康城等楼盘。满堂红世纪南分店店长陈海妹介绍，目前上述楼盘电梯楼物业的二手售价一般为1.9万-2.3万元/平方米，“10月份以来，这里的二手成交比9月份多了几倍，买家入市速度加快，牛奶厂地块的楼面地价都超过1.2万元/平方米，相信会增添业主和买家的信心。现在广州不断往东发展，BRT、地铁都通了，未来部分优质产品的二手售价超过2.5万元/平方米是很容易的事”。