[摘要]央行国庆前抛出房贷新政,犹如重磅炸弹激起市场强烈反响。随着楼市暖意渐浓,市场信心明显回升,开发商推货积极性大幅提高。国庆后,广州已有楼盘放风要涨价,更是刺中市场神经。不过,在这场对后市的博弈中,业内人士多持“谨慎”态度,在他们看来,广州楼价大涨的可能性并不大。
央行国庆前抛出房贷新政,犹如重磅炸弹激起市场强烈反响。随着楼市暖意渐浓,市场信心明显回升,开发商推货积极性大幅提高。国庆后,广州已有楼盘放风要涨价,更是刺中市场神经。不过,在这场对后市的博弈中,业内人士多持“谨慎”态度,在他们看来,广州楼价大涨的可能性并不大。
新政利好一扫市场观望情绪
家住天河五山板块的生意人何女士从半年前就计划买房,房贷新政与国庆优惠让她感觉“错过将不再有”,于是果断停止观望,于黄金周伊始即马上下定。记者发现,在国庆期间,像何女士一样忧心楼价会再度飙升的买家不在少数。据37个城市数据显示,今年“十一”黄金周共成交商品住宅138.36万平方米,与2013年同期相比上涨3%,与2012年同期相比上涨将近一成,整体成交量超往年同期水平。
尽管假期使得网签滞后,黄金周大量隐性成交并未在数据上及时体现,但广州近期已出现集中签约,表现为成交量骤然上涨。据某数据中心统计显示,10月6日-10月12日广州全市网签1679套,环比暴涨118%。事实上,对于国庆市场,不少开发商都宣称销售十分火爆。其中,保利宣布在广东7天卖楼超16亿元。雅居乐也宣称,该公司国庆在广州市场仅剑桥郡、富春山居及小院流溪三大项目就揽金近7亿元。
来自某研究中心的统计数据显示,9月各城市成交量呈现“先抑后扬”走势,虽然总量同比继续下滑,但环比来看筑底回稳趋势确立。与此同时,受政策利好等因素的影响,房企在“十一”期间销售业绩普遍大增,如万科七天认购金额82亿元,恒大、碧桂园和保利销售额均达到约70亿元,还有房企实现黄金周期间大定交易额同比翻番的成绩。
积压需求将在四季度陆续释放
“市场筑底回稳趋势已经确立,受到限购取消、限贷放松政策的积极影响,‘十一’假期城市成交量同样延续9月下旬以来的回升趋势,将给真正意向购房群体重树信心。” 近期发布的一份报告显示,“限贷”的放松于购房者而言尤其对改善型需求而言无疑是重大利好,直接降低首付资金压力,预计四季度这部分大量积压的需求会陆续释放。
对此,专家表示,值得注意的是,很多城市的自身的供求矛盾并不会因信心的改变而彻底解决,市场要持续健康稳定的增长,还取决于其内在的供求关系的改善。因此这一轮房地产市场的回升并不会像前几轮那样出现猛涨现象,更不会出现全国普涨的现象。
数据显示,截至9月底,一线城市新建商品住宅库存总量为3794万平方米,环比增长8.8%。这已是一线城市库存连续8个月环比上涨,且9月增幅有所扩大。并且,这一环比增幅明显高于二线、三线城市的3.5%和2.2%,同比增幅也为最高。
声称涨价只为催促买家出手
据了解,相比起“五一”楼盘齐齐降价促销,国庆期间各盘价格更为稳定,市面上少见降价,而多以“一口价、特价单位”的形式暗降。根据中地行的一项调查显示,在实地调查过的62个项目中,价格调整幅度稍为明显的楼盘仅有5个,其中新世界凯粤湾、天健上城、文德先生在国庆前期即已调整过价格,国庆期间以特价、折扣形式有更进一步变动。而御金沙全新组团所推单位比此前的户型面积小,单价略为上涨。
“目前最主流且最有效的营销手法是‘一口价、特价单位’,在价格上做文章,但不是直接降价,取得效果之余也避免了冲突。”中地行一位分析人士认为,虽然国庆期间广州的楼盘仍然延续了此前的优惠形式,如电商“N万抵N万”、认筹折扣、开盘折扣、付款方式折扣等,之前“垫首付及首付分期”、利率方面的噱头则基本取消。
事实上,有些楼盘的销售甚至以“即将涨价”为由,催促买家尽快签约。市民罗小姐近日就接到萝岗某楼盘打来的电话,销售人员向她表示,目前该盘还有“9”字头的特价单位,如果再不出手,过段时间楼盘每平方米将要涨价一千多元。不过,对于这种涨价的消息,罗小姐表示自己并不相信:“他们那个盘实在是有点偏远,要涨价太难啦!”