穗八区一市二手房半年涨1842元/㎡

    上半年，广州二手住宅均价以每平方米每天涨10元的速度一路攀升。假设一套100平方米的房子，就算不出租不入住扔在那儿，每天都有1000元左右的升值。尽管今年广州的房价目标控制在7 .5%左右，但方过半年，二手住宅的涨幅已超越。

    根据中原地产的成交数据，今年上半年广州八区一市（不含南沙、从化、黄埔）二手住宅成交均价为19745元/平方米，环比去年下半年的17903元/平方米涨了10 .29%。合富置业、满堂红地产的成交均价涨幅也都超过了7%。就算再会省钱的师奶，家有再努力挣钱的夫君，恐也难追得上上半年房价上涨的步代。

    买房半年涨了21万

    “半年涨了21万元！真的庆幸自己当初够果断，否则现在一定很狼狈。”提及这半年买房的遭遇，白领孙小姐长舒一口气。

    今年1月底，她和男友看中了天河区车陂某小区一套71平方米的小两房，通过中介与业主沟通谈好以133万元成交。由于临近春节，业主回了乡下老家，中介并未及时将孙小姐所交的两万元定金转交给业主。春节后，双方准备签合同时，“业主却突然反价要加多两万元！这几乎是我和老公两个月的工资收入了”。

    其时，孙小姐的男友觉得业主太过分，打算不买了。咨询了身边的亲戚朋友，有的表示两万元数目不小，干脆再找找；有的则建议难得看中，忍一忍就买了。就在他们打算找业主退回两万元定金时，国务院出台了“国五条”。

    “后来我怕夜长梦多，赶紧和业主签了合同”。就在签合同前一天，男友还在反对，并和她吵了一架，“最终还是拗不过我”。今年6月，孙小姐和男友领了结婚证，并搬入新房。

    上周，孙小姐度蜜月回来，中介电话其称有人愿意以156万元买她的房子，“而且是一次性付款，马上成交”。孙小姐半信半疑，上网搜索发现，同样户型和朝向的房子，已有人放盘165万元。

    “21万元，这种感觉好像中了大奖”。孙小姐庆幸，“如果当初放弃买这套房，那以我们仅有的首付，肯定在这个小区买不起小两房了”。

    有几多人庆幸，也就有几多人失落。今年初，李小姐和男友在番禺市桥看房，其时70万左右就可以买一套楼梯三房，但现在同样的房子已要80万。“就这么一犹豫，一年工白打了，还买不到当时看中的房子。”

    凤凰城光大花园涨幅最高

    事实上，孙小姐和李小姐的经历不算最夸张。

    南都记者抽查了广州成交较活跃的罗马家园、光大花园、祈福新邨等十个小区，其房价半年涨幅从4 .86%到24 .14%不等。居于涨幅首位的增城碧桂园凤凰城达24 .14%，海珠区的光大花园也达20 .3%；而海珠区的罗马家园或受南洲地王影响，半年里二手房价也涨了15.66%。

    在政府监控中的一手住宅价格，上半年涨势“波澜不惊”。但掌握在小业主手中的二手房，则出现了限购以来最疯狂的涨幅。

    中原地产的成交数据显示，今年上半年广州二手住宅的成交均价(不含南沙、从化、黄埔)为19745元/平方米，环比去年下半年的17903元/平方米涨了10 .29%，同比去年上半年的16625元/平方米更是大涨18.77%。合富置业上半年的成交均价为18694元/平方米，环比去年下半年涨了7%，同比则大涨19.7%；满堂红地产上半年的成交均价环比涨8.2%，同比更是大涨20%！

    以中原地产的数据计算，今年上半年广州的二手住宅均价比去年下半年的均价涨了1842元/平方米。今年上半年共有181天，这相当于房价每天每平方米涨了10 .18元。以目前广州的排骨20至22元/斤计算，等同于一平方米的房子一天的涨幅就能买半斤左右的排骨。而以一套100平方米的房子计算，就算买了闲置不出租不入住，也每天升值1018元。

    涨幅远未结束。

    来自合富置业的成交统计，今年6月份广州二手住宅成交均价为19856元/平方米，环比5月微升2.6%。尽管涨幅较5月的3.3%有所收窄，但这是自今年3月起连续第四个月的环比上升。

    前五月成交已占去年全年75%

    在中介印象中，今年上半年的二手楼成交，是除2007年、2009年以外最火爆的一年。不少经纪坦承，这是他们从业以来收入最好的半年。

    “我们的提成离不开房价和成交量。房价越高，成交量越大，意味着提成也越多。”从事二手房买卖近7年的黄小姐表示，她在2007年、2009年也卖了不少房子，但当时的房价没有现在贵，而今年的房价涨上去了，上半年所卖的房子也不比那两年少，所以提成收入也远高于当年。

    得益于今年3月份“国五条”细则中有关20%个税的悬而未决，广州的中介人员经历了最疯狂的3月份。

    “我们分店3月份的成交真的很夸张，是我从2007年从业以来最好的一个月。”中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光说，3月中旬，一名买了宏宇广场小两房的买家担心20%个税出台急于过户，凌晨4点半就打电话催经纪起床。经纪5点钟赶到宝岗大道的海珠区房管局时前面已排了20多人。等到上午9点上班，队伍已从房管局排到了邓世昌纪念馆，长龙排了超500米。

    合富置业中山六分行主管李志坚表示，其分行有同事在3月份促成了九间二手房(含商铺)成交，仅一个月收入就达10万元。

    据广州市房管局数据，今年1至5月广州十区二手住宅交易登记宗数为44851宗，占去年全年59605宗的75.2%；交易登记面积367.94万平方米，占去年全年494.3361万平方米的74.43%。而去年全年十区的均价为9773元/平方米，前5月均价为11083元/平方米，约涨13.4%。

    地王加政策，盘源上半年遭抢“光”

    对于买家而言，今年上半年可议价的空间也较往年少得多。

    “最主要的原因是3月份的‘国五条’导致了市场上涌出大量盘源。”黄燕飞表示，3月份盘源大增被消化后，四五六月的盘源就逐月下降，但相较去年仍处于高位。有地铁利好，或受地王影响，或如金融城等规划利好的板块议价空间相当小，买家接受力度相当高。

    合富置业市场经理梁燕明表示，由于四五月的房源被透支了，目前很多客都找不到合适的盘源。地王的出现也促使小业主的心理价位继续走高。

    中原地产陈卢光称，其前几天带客去海珠区工业大道与南田路交界处看一套楼龄23年的房改房，50 .8平方米放盘80万元左右，结果要排队，“又不是非常靓的盘，可还是有不同中介公司差不多足足有20多拨客去看”。在次日晚，那套房被业主以放盘价成交。

    陈卢光说，由于盘源少，目前基本没有市场价而言，“有盘就卖，有些客户看中觉得房子差不多，根本就忘记了房价，超过市场价3000元/平方米的都照常接受”。

    采写：南都记者邱永芬

    预测

    下半年成交量或还有3 .9万套

    今年上半年已过去，下半年的二手楼市会如何？

    “下半年的市场成交量能否继续放大，要看信贷政策的变化，假如信贷收紧，成交量肯定受影响。”满堂红研究部高级经理周峰认为，“保守估计，下半年的成交量在3 .9万套左右，全年的成交量则在9万套左右；成交均价约1.78万元/平方米，同比上涨15 .8%左右。”

    合富置业首席分析师龙斌认为，去年一手住宅成交面积大幅高过二手，今年也不例外。由于交易登记的流程滞后，今年上半年的交易登记数据中不少是去年11、12月的成交，“估计全年的二手住宅成交量价都比去年超10 %以上”。

    中原地产市场主任黄燕飞认为，广州目前的刚需和改善型的购房需求仍比较大，“如果没其他政策的话，预计下半年的成交量会比较稳定，房价会波动上升。”