数据显示1月一线城市新建商品住宅成交大增房企业绩翻番 银行趁机“放水”
　　银行柜台之房贷

　　近期，一线城市楼市“发热”，多家房企1月的业绩翻番。2013年1月，银行赶在春节前大量放贷，多家银行贷款利率纷纷下调，首套房贷更是回到了8.5折。

　　近日，多项公布的数据显示，一线城市新建商品住宅成交面积同比增加了3倍，多家房企1月的业绩翻番。与此同时，1月份银行房贷迎来井喷期，多家银行贷款利率纷纷下调，首套房贷更是回到了8.5折，导致有消息称央行约见了银行，要求严控信贷规模，包括公司和个金都要严格执行配额限制。

　　业内人士认为，楼市如果“过热”，2013年收紧房贷则成了必然的态势，也有分析认为，目前的信贷放水主要是季节性的原因，因此到了二季度、三季度相关信贷发放也会转为渐渐下行的态势。

　　1月成交面积同比增3倍

　　根据研究院发布的 《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交报告》，2013年1月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米，同比增长269.2%，一、二、三线城市全面爆发。

　　报告称，“北上广深”4个一线城市新建商品住宅成交面积为425万平方米，同比增长343.8%，环比减少6.2%。被纳入统计的二线城市新建商品住宅成交面积为376万平方米，同比增长221.6%；三线城市新建商品住宅成交面积为256万平方米，同比增长247.9%，环比增长4.2%。

　　报告称，三线城市1月份行情已轻松夺得2011年以来的月成交桂冠，一方面与原有暖冬行情的延续有关，另一方面，也与该类城市外出务工人员春节前返乡置业有密切联系。

　　房企1月销售同比大涨

　　从上市公司陆续公布的1月份销售情况，也能窥见1月份楼市的滚滚热浪——房企1月业绩翻番已成普遍现象，某些房企相较去年同期甚至升幅达到3.5倍。

　　昨日，万科公布其2013年1月业绩，上月，万科销售总计人民币190.7亿元（约合30.6亿美元），较上年同期增长56.3%。而相较已经十分火热的去年12月，今年1月销售额更有35.5%的环比增长。

　　昨日，龙湖地产有限公司公布，2013年1月单月实现合同销售金额38.6亿元，合同销售面积34.6万平方米, 同比分别增长227.1%及186.0%。

　　此前，富力地产的1月份销售业绩也出现同比大涨。富力地产宣布，按照已签署的销售协定，2012年1月份协议销售额约为人民币26.3亿元，销售面积达约234,900平方米，较去年同期分别上升115%和168%。

　　而世茂房地产的增长更为惊人，其2月4日下午宣布，截至今年1月底，公司合约销售额为41.21亿元，较去年同期升3.5倍；合约销售面积33.63万平方米，同比大增5.7倍；合约销售均价约1.23万元/平方米。

　　多家银行赶在节前放款

　　昨日，记者走访广州市内多家银行了解到，由于1季度处于银行放贷激增的周期，各家银行确实是1月份大量地在往外发放贷款。

　　“目前银行并没有将额度紧缩。”某银行相关负责人表示。“最多是以后会少放一些，毕竟之前已经审批完的还是要放款的。”

　　同时，记者了解得知，广州多家银行基本都是实行着首套房贷8.5折的优惠利率，“毕竟现在供应量大，楼市的销量又在转好。”某股份制银行信贷相关负责人陈先生表示。

　　“早点把贷款放出去就能早点收取利息，增加银行的盈利空间，但是由于放贷的供应量大了自然也就会引发激烈的竞争。”陈先生表示，尽管如此，各家银行还是赶在春节前大量放贷，“如果贷款批出去后申请方没有及时划走，春节期间又能成为银行的存款”。

　　业内声音：

　　焦点一：信贷大幅放水会否影响楼市调控？

　　记者了解到，目前各级地方政府开始表态要求继续调控房地产，如果信贷增速超过预期，监管层就会担心影响包括房地产在内的其他领域的调控。

　　对于1月份银行信贷的大幅放水，且对于未来银行信贷的调控和对楼市调控的影响，业内有两种不同的观点。

　　观点一：信贷投放调节房价

　　十八大召开后，稳定物价、房价等成重中之重。有专家认为，由于银行信贷投放是调节房价的杠杆因素，因此政府肯定会考虑并严格控制银行的信贷投放，目前因季节性信贷投放周期致房贷投放放松、楼价上涨，肯定会引起相关部门的重视。

　　观点二：高潮必会回落

　　楼市的低迷持续了一段时间，因此也积累了一定的爆发势能。专家表示，到了二季度三季度也会因此而恢复下行，“不需要强制的调控，银行的贷款在一季度放完就放完了，不会说再无限制地增加下去。应该运用征收房产税等方式来遏制房价上涨”。

　　焦点二：楼市现“过热”“限贷”是否加码

　　此前，曾有消息称，资本圈监管层正研究对一线城市的二套房停贷。此消息后来并未得到任何官方证实，而各地银行及按揭公司均未收到停贷信息。

　　虽然如此，但是信贷“放水”，楼市成交量大增的现状，使得业内对于房地产调控加码的预期越来越明显。而信贷政策的走势无疑是调控政策“加码”的重要阵地。对于未来信贷政策的走势，业内的观点也出现了分化。

　　观点一：必然收紧房贷

　　“有信贷支持，房屋成交量与价格，短期内必然继续上冲。但这无疑将刺痛监管层的小神经，为抑房价，2013年收紧房贷已成必然！”

　　某房地产研究院副院长在其实名微博上表示，二套房完全停贷的可能性不大，可能出现增加首付成数或者贷款利率上浮的情况，而未来可能出现三套房贷继续停贷，首套房贷款利率优惠减少或者取消。

　　观点二：应出长效调控机制

　　同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，从政策面变化趋势来看，一旦房价出现报复性反弹风险，政策面在执行力度比如限购政策上还有可能再度“阶段性”收紧。

　　但从政策或制度走向来看，以“限购”、“限贷”、“限价”行政化的调控措施不为长久之计，必须通过长效机制的税费政策来调节房地产市场的需求及资金的流向，以此达到房地产市场“去投资化”的目的。