编者按：4月楼市调控的重拳接连出击，一线城市房价已开始“软着落”，各地成交量也纷纷下跌。2010年下半年广州即将迎来亚运盛会，这将会给楼市带来哪些影响？下半年楼市走势如何？广州业内资深专家齐聚搜房网大话地产热议楼市走向。

　　张维伦 广州维森置业有限公司董事长

　　我认为上半年广州由热转冷，下半年将由冷转热。表现在两个方面，一个是量一个是价，在量的方面，我同意大家的观点，有少量变成放量，成交量会越来越多，价钱会由现在高价进入到降价。有三个简单的原因，第一个原因政府还会继续出台调控政策。最危险的还没有下来就是所谓的物业税。第二个原因开发商到了年底都有回款的需要，或者业绩的需要，所以现在还扛得住，到年底因为各种原因会降价。第三个原因广州要举办亚运会，不管从任何一个方面都会带来成交量的增加，所以是由冷转热。

　　亚运会召开对广州楼市的影响，和第一个问题结论是一致的，会带来量升价跌，其实亚运会实质对楼市肯定有影响，影响表现在两个方面，第一个方面至少有8000套亚运村供应量，这个量一出来，尤其是开发商股东背景都是比较有实力的，从各个方面增加供应量一定会促进成交量的提升，这个是必然的结果，导致量升。为什么价跌？因为在番禺，出来的价格像刚才黎老师分析1万元左右，对广州整体均价一定是向下拉，番禺也属于大广州的范围，所以对整个广州的均价有向下拉的作用。

　　所以我不认为亚运会对楼市有直接的影响，但是间接的影响会体现在量升价跌的方面。另外一方面大家没有过多的提到，我是住在番禺，会有直接的感觉，市政配套天天在搞，绿化、道路以及相关整体的大配套，广州跟北京不太一样，光做不说，还是做了很多事情，做完了之后对番禺区域市场房地产有一个帮助，这个帮助也会带来成交量的提升，说穿了不管是不是广州人，至少番禺当地的人会感觉环境好了，愿意买楼了。                                           黎文江 合富辉煌集团首席市场分析师

　　广州2010年下半年成交量回升是肯定的，但是成交量回升跟09年、08年对比是有不同的，肯定不可能回到09年的成交量高度。主要是因为今年供应量没有办法上去，2009年供应量有约600多万平方米，由于有那么大存量，所以09年有那么高的成交量，今年没有那么大供应量的话，自然没有办法有那么高成交量，如果下半年能够保持在60万平方米/月已经差不多。

　　今年5、6月份没有60万平方米成交量，只有40、50万平方米，这个是因为投资、投机的需求已经撤出市场，撤出市场之后成交量就减少了，另外一些改善性和刚性需求的购房者还在观望，再加上信贷政策的变化，打破了原来计划，本来三成首付就可以了，现在需要五成，要需要一段时间把钱筹备好太可以购房，所以导致这几个月成交量减少。但以后成交量会回升，当然回升也不是那么高的力度。

　　价格方面还是比较稳定的，有10%左右的波动，这不叫下跌，是正常10%范围内的波动，下调到10%成交量就会上来了，价格就不会再往下了，就稳定了。另外在下半年番禺亚运城8000套房子会推出，会带动整个广州市成交量上来，所以我觉得在下半年成交量回升是可以预计到的。