有故事形容中国老太太与洋老太太的不同。
中国老太太说,我终其一生积蓄,终于能够买套房子了。
洋老太太说,我住一辈子房子,这下已经还清欠银行的贷款了。
洋老太太,按中国的称呼,算不算“洋房奴”?
但洋老太太此生不会有“卖身为奴”的感受,她以信用为凭,享受住房带来的快乐,说不定,她在房子产权完全到手之后,又再次房产抵押给金融机构,无忧无虑地过着安康的晚年生活。
在车里收听广播,得知10多年前,我国大面积施行住房货币化政策,银行开始对居民个人住房贷款“开闸”办理,当时的住房贷款期限基本以10~15年居多,如今10年即将过去,很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。
中外老太太,终于殊途同归了。或许,我们该更加幸福,这10年,中国的女人还称不上变成老太太,应是美丽多姿的婀娜少妇吧。
按揭贷款,一个简单的金融杠杆,架起一个支点,翘动了普罗大众的整个人生,也是委实不简单的。
房奴,卡奴,中国社会把向银行借钱的百姓称之为“奴”,或动不动自称为“奴”,看得出我们自己仍“奴性十足”。中国传统文化,寅年不能吃卯粮,量入才能为出,有多少钱办多少事,是祖宗经验教诲,轻易不能忘记规矩。新中国也一向标榜,既无外债,也无内债,可我们很长时间除了没有什么债,其他可以有的,但也几乎什么都没有,一清二白。
广播报道中,记者采访某地一对夫妇,这对夫妻10年前每月须还银行按揭款1000多元,而他们月收入总计2000多元,开始是有压力的,但随着收入的不断提高,房价也突飞猛进,收入与房价比翼齐飞,齐头并进,接下来每月1000多元的还款已经成为小儿科了。
“大炮”任志强今年曾经“发射一炮”:“我从来不认为中国已经买房子的人是房奴。房奴这个词,来自于亚洲金融危机的香港,因为房子贬值很厉害了,要还的贷款超过了房子的价值,所以成为房奴。但在中国,过去买房子的人都赚了钱,哪有说当奴隶还能赚大把钱的?”
自然与老任历次发炮结果一致,骂他“站着说话不腰疼”的哥们姐们义愤填膺。不过媒体例证这10年间,房价的走势除了小幅上涨、大幅上涨以外,只有在2008年下半年、2011年下半年至2012年初出现了下跌,而在这两个阶段也均与个人负资产危机相去甚远。且退一步言,不少人还对某些时段,房价降价统计产生质疑。另有消息称,目前大多数20年或30年的个人购房贷款都提前7-8年全额偿还,说明大部分人的收入在20年的时间里实现了翻番。
中国建设银行董事长、党委书记王洪章在十八新闻中心接受采访时说,从贷款来看,建设银行个人住房贷款增长速度非常高,而个人住房贷款的不良贷款率仅为0.20%左右,几乎没有风险。这一信息同样表明,中国“房奴们”的还款能力相当稳定。
来得早,不如来得巧,而借得早,也要借得巧。
细想,中国不是没有“借文化”的,借船出海,借梯上楼,借花献佛,以及“借问酒家何处有,牧童遥指杏花村”!
随便多说一句,因个人工作原因,多被问及几千万级的豪宅别墅业主,是不是大多为一次性付款?此言差矣,事实上大多求助按揭贷款。甚至会有这样的买主,与你探讨:如果能多贷个10%,我愿意多付总房款1000万。富者也,往往不是现有多少钱,是能借来多少钱,会做多大的事。
韩磊在为康熙大帝高歌——向天再借五百年!