暖市难挽“颓势”

地方政府希望激活市场的政策遭到了舆论的颇多质疑，目前来看，购房入户、免税降税、购房补贴等购房优惠措施的效果十分有限，并不能挽回楼市的颓势。

成都一家大型房地产企业的负责人对本报记者表示，政策出台伊始，楼市的成交量确实有所恢复，但进入8月份之后，受到全国观望气氛的影响，交易量持续萎缩，每周成交量维持在1400-1500套左右，同时，明折暗扣陆续出现。

另一方面，当地媒体在9月份开始陆续发布楼市回暖的利好消息，但实际情况并非如此。“地方媒体与政府联系比较紧密，托市的意愿比较强烈，任何一点儿利好的消息都会被放大。”

该人士表示，目前成都的开发商都寄希望在9月28日举办的房交会上能有好的市场表现，按照以往的经验，春秋两季的房交会是市场销售的旺季。但是，“大家其实都比较悲观，预计房交会将是一场‘价格血战’，市场到明年年初也不会真正回暖。”

在重庆，开发商并未感到政策出台以后对市场有何实际的帮助。“重庆最近加大了旧城改造的力度，增加了刚性需求，这对市场倒是有一些积极影响。”一位不愿意透露姓名的开发商表示，重庆市场的观望气氛依然浓厚，本来以为进入9月份会有好转，但没想到却比8月份还要冷淡。

戴德梁行西安公司高级分析师严丽介绍，从西安执行新政策的这两天来看，日成交有小幅提升，“每天提高了五六十套，但要恢复到往年的‘金九银十’是肯定不可能的”。

严丽表示，政策对自住客户确实有一定的诱惑，但西安的区域比较特殊，一线市场会对西安有波及，而西安楼市自身又不成熟，这种情况下，消费者的心理很容易受影响。

据了解，西安自5月之后，成交量环比下降了30%多，不少3月开盘的项目都把正式发售日期改在了10月份。而在地震之后，很多消费者的购房计划也被无限期搁置。

“大家都在看报纸，看全国的走势，也在看万科这样的龙头企业。销售形势我们很关心，但更关心的是怎么能让市场恢复信心。”重庆同景置业执行总经理陈建军说。

地方政策期待“转正”

“西安出台的政策很猛，又没有受到高层的干预，接下来会不会继续松动？”西安一家大型跨区域开发公司的负责人对本报记者表示，“开发商都在揣测政策的走向。”在采访中，更多的西安开发商并不愿意对此发表看法。

显然，在目前的形势下，地方政府出台的利好政策并不能从根本上解决市场的悲观情绪。而让业界感到迫在眉睫的是，成交量萎缩的情况越来越糟，一旦市场信心丧失，再调整政策就已经来不及了。

现如今，房地产市场信心的整体“重建”已经成为业界专注的重要话题。

9月9日，北京市房地产业协会召开了一次内部会议，会上，业内人士对个别媒体不负责任的报道颇有微词。“拜托媒体在今后，特别是近期对房地产市场的报道中多做一些正面、积极的报道，为行业的发展提供更好的舆论环境。”相关负责人在发言中表示，媒体的舆论环境已经严重影响了市场的预期和对房地产市场的信心。

而在近期，宏观层面的利好消息也不断出现。9月10日，国家统计局发布消息，8月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨4.9%。这是CPI涨幅在今年连续第四个月回落，也是自去年7月份以来，CPI同比涨幅首次回落到5%以内。

“房地产市场的底线就是经济发展的底线。如果影响了中国经济，中央政府一定会像美国一样出台救市政策。”一位业内专家对记者表示。

杨红旭认为，待时机成熟，中央也会正式承认地方的行为，并统一调整部分执行中的紧缩型政策，以避免楼市“硬着陆”。

“这就是中央的政策，中央与地方是一致的。”聂梅生说，“没有中央决策层的许可，这些政策怎么会出台？”但她同时表示，一些地方的房地产市场仍然存在泡沫，地方政府应该把更多精力用于如何使房地产市场更加健康发展上，才是最迫切的问题。