新闻形式【原文刊登】
信息来源：广州日报（2009年12月7日）
 
“赶搭末班车”要有两个必要因素：一是选择有房产证的物业来成交；二是该物业无抵押。 
年底银行住房贷款额度用尽，房贷审批更加缓慢

　　随着年底银行住房贷款额度用尽，银行对于房贷客户的要求更加苛刻，房贷的审批也更加缓慢，加上营业税费倒计时进入了最后收尾阶段，如何置业成为众多买家和投资者关注的热点，这里通过一些买家的成功买楼个案，为有心置业者提供有益的借鉴。


　　随着年底银行住房贷款额度用尽，银行对于房贷客户的要求更加苛刻，房贷的审批也更加缓慢，加上营业税费减免倒计时也进入了最后收尾阶段，合富置业专业人士表示，目前若要“赶搭末班车”，基本要有两个必要因素：一是选择有房产证的物业来成交；二是该物业无抵押。如果普通的二手房交易选择一次性付款，一个月的时间办完交易过户手续的可能性还是很大，很大机会可成功赶搭“末班车”，但若按揭买家可能赶不上“末班车”了。因此最近也出现了一部分购买小户型的买家开始尝试不通过房贷，选择一次性付清房款。大多数会选择60万元以下的物业，市郊板块居多。例如天河东圃、金沙洲等板块，中小户型成交比例更达七成以上。

　　购买小户型物业可兼顾自住投资

　　最近刚成功置业的黄小姐告诉记者：“价格的走势、政策的变动，老百姓是很难捉摸透的，我们买房主要是看自身的承受能力。很简单，只要是确实有需要，自己又能承担得起，那就买。”另外，近期出手买房的陈先生也表示，虽然在高位选择入市，但出手要谨慎不少，更多会注重总价低的小户型及公寓产品。

　　合富置业专业人士表示，目前不少刚需买家在经过几个月的观望期后，认为二手房价还是没有出现下滑的迹象。若是有需求的话，大部分刚需买家是不会永远等下去的，买不起大面积的就会考虑买小一点的。

　　一次性付款的购房者普遍会认为先作过渡性置业，随着经济实力的增强，再考虑更大户型的住宅。至少目前持有的小户型物业从长远来看，还是可保值的资产，将来也可作为长线投资。

　　根据合富置业统计数据显示，目前首次购房者以年轻夫妇和单身一族居多，由于经济预算有限，多会选择中小户型，尤其是60~90平方米的两房。等将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型可以选择出租，作为一种投资或以房养房都可以。

　　合富置业专业人士建议，即便是刚需买家购买小户型，也应带有一定投资意识，如慎重考虑小户型的地理位置、交通便利程度以及是否适合年轻人居住的氛围，以便将来顺利作长线放租。

　　投资客成为小户型买家最大竞争对手

　　目前，除刚需买家积极入市小户型，一些选择小户型的投资客也重新活跃。在与一些投资客的聊天中发现，虽然现在房价较高已不是最佳投资时机，但房价还会涨，而且明年可能有通胀风险，投资房产还是最好的资产保值途径。因此在一些潜力板块，如车陂、东圃一带的骏景花园、富力天朗明居、美好居等知名楼盘，二手均价在9000~12000元/m2，投资客也逐渐活跃起来。

　　由于随营业税优惠最终期限的到来，急于出货的业主反而更倾向于买家能一次性付清房款，加上目前选择一次性付款的多数为投资客，成为自住型买家有力的“竞争对手”。合富置业专业人士分析，主要由于投资客一般会比自住买家经济实力要好，资金也更充足,其往往会选择一次性付款的支付方式，对于不少业主来说，在买家们支付金额相等的情况下，更倾向于支付房款更快的那一方。

　　而自住用家即使有一次性付款的能力，但更多时候仍偏向选择按揭贷款，不愿意倾囊而出。投资者虽看好后市,但业主的涨价行为已经令其获利空间大打折扣，因此其追价意欲不强。因此，有心购买小户型的自住买家不妨及时入市。