新闻形式【原文刊登】信息来源:南方都市报(2009年12月1日) 以往一直以证满5年物业最“吃香”的二手住宅市场,近期却成了证满2年、不足5年次新房的“天下”。记者近日从合富置业等中介行获悉,受次新房与“大龄”物业价格差距不大、刚性自住客对房源要求高等因素影响,“精明”的买家更青睐次新房。 同一楼盘,买家看好次新房 目前各板块的次新房成交畅旺,不少同一楼盘中,满足营业税费优惠的新组团更成为该盘关注热点。合富置业专业人士分析主要原因是:一是与周边“大龄”物业价格差距不大时,次新房的高性价比更凸显;二是税费优惠倒计时,不少持有这部分次新房的业主近期陆续将盘源放出,在可选择盘源增多后,买家自然更关注较“抢眼”的次新房。以荔港南湾为例,一些证够5年的组团普遍二手均价在9000-10000元/平方米左右,而新组团在价格上每平方米仅高出了1000-2000元,且有部分望江单位,买家在预算无需大幅调整下,更追捧次新房。在天河北,自住型买家对高质素盘源需求持续增旺。不少买家满足于营业税优惠的物业,如芳草园较新组团、伊顿18等,二手均价在15000-17000元/平方米左右,相比之下,一些证够5年物业也普遍超过11000元/平方米,有的甚至与次新房价格差距不大。“精明”的买家综合衡量盘源质素后,会更青睐次新房。 中小户型成年轻买家首选 年底买房者的年龄结构逐渐年轻化,90平方米以下的中小户型成了这部分年轻置业者的最佳选择。合富置业专业人士表示,天河东圃、番禺丽江花园及金沙洲板块,中小户型成交比例已达到7成。随着楼价高企,目前买家预算对比年头总价已高出10万元。另外这类买家虽年轻,但投资意识很强,他们不仅看中小户型总价上的优势,可作为高楼价下的“过渡性”置业选择。若是婚房置业者,则更注重楼龄较新、物业管理完善、社区环境配套成熟的物业。 近期,二手楼市成交旺,导致不少沉寂一年多的投资客也“蠢蠢欲动”。例如东圃板块的投资客与自住客就达到了4:6,他们的目光均放在低总价、出租转手方便的小户型。如骏景花园、富力天朗明居、美好居等,二手均价在9000-12000元/平方米,另外东圃板块的天河广场、南国嘉园等,二手成交也十分活跃。
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