新闻形式【原文刊登】
信息来源：南方都市报 （2009年11月24日）

    广州二手楼价节节上涨，租金却停滞不前。来自合富置业的数据显示，今年租金变化幅度不大，从而导致租金回报率有所下降。不过由于缺乏其它更好的投资渠道，买楼收租这种稳妥的投资方式还是受到了投资者的青睐。

    租金回报率仅三区超过4%

    某中介的成交数据显示，1-10月份广州的二手住宅出租回报率全线下跌，总体仅为4.2%，同比下降0.6个百分点。虽然荔湾、越秀、天河今年以来的租金水平有所下跌，但是它们依然是全市各区之中回报率最高的区域，依次为4.5%、4.1%、4.1%。其他区域的租金出租回报率则在3.3%至3.8%之间。相对于二手楼价的涨幅，今年二手住宅的总体租金水平却几乎没有上涨，若以中心六区而论还下跌了1.3%。某中介人士分析，今年受金融危机的影响，包括外贸出口行业在内的实体经济整体不大景气，相应的高端租赁市场的需求也有所减少。与此同时，市面上的豪宅以及商务公寓的供应量却大幅增加，导致租金下降。

    租赁不活跃时，不妨“租售兼顾”

    虽然租金回报率不理想，但是市民仍然乐意做“包租公”、“包租婆”。目前二手住宅的出租回报率仍然高于商业银行5年期的存款利率(3.6%)，但是考虑到房屋以及家私电器的折旧因素，单纯作长线投资的吸引力并不大。

    合富置业人士表示，投资者在恰当的时机“转租为售”是明智的。单纯追求租金回报率反而像把所有的鸡蛋都放在同一个篮子里，风险大。在老城区，不少业主对持有物业选择“两条腿”走路。即先放租，在二手价格达到一个高位的时候，再以高出目前二手均价每平方米1000元左右的价格“试试水”，遇到符合其心理的价格时便会选择“转租为售”。