经历了3月份的小高潮，4月国内各大城市的楼市普遍略显淡静。刚刚出炉的全国各地的楼市报告显示，大多数主要城市的成交量环比都有两到三成的下滑4月市场成交放缓是有客观原因的：一方面，清明节气并不符合中国人买房的传统观念，所以我们看到清明假期过后市场的网签量才逐渐上升；另一方面，经过2、3月份的“以价换量”，市场已经消化了一批需求，楼市新一轮的蓄客需要时间，而开发商也需要时间来筹划五一这场楼市大戏。因此，四月份的平静不是因为市场就此睡着了，而是为了能在五月份更好地发力。 如何发力呢？方向其实已经很明确，既然限购、限贷等调控政策没有丝毫松动，那么市场就是一个刚需主导的需求格局。因此，今年楼市要想好过一点，关键就要看能不能把刚需解放出来。事实上，有关方面对此也在有意无意的“帮忙”，鼓励大家这么做。比如，首套房的85折利率优惠已新恢复。再比如，近日武汉、南京等二三线城市提高了住房公积金的贷款额度，等等。因为，房地产成交量下降后，由于来自土地出让和房地产相关税收的收入也在大幅减少，地方政府也相当难受。而既然限购、限贷的红线已经被多次证明不可触碰，那么解放刚需就是唯一可以放手去做又不用担心政治错误的“救市”举措。 所以，楼市主打刚需如今已是公开的秘密。刚刚到来的5月份，我们看到开发商为了抢收刚需市场，更是一改近年来大户型当道的格局、纷纷改为加推中小户型，并且加大了折价的幅度。一些原本可以卖高几千元每平...